ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство  17-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Свердлова д. 32.

Фирменное наименование и

Общество с ограниченной ответственностью “Подольск-Комтрейд-Инвест

Юридический адрес

142100, Московская область, г. Подольск, ул. Свердлова, д. 9а

Телефон

544-76-45

Режим работы застройщика

с 11.00 до 15.00 ежедневно кроме выходных: субботы, воскресенья.

 

Данные о государственной регистрации Застройщика

Данные о государственной регистрации

Зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Подольску Московской области 08 декабря 2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1035007224394, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице серия 50 № 007717037.

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Поставлено на учет в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Подольск Московской области, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 08 декабря 2003 г. серия 50 № 007717038, ИНН 5036057680, КПП 503601001

Данные о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года

нет

Данные об учредителях (акционерах) застройщика

Компания с ограниченной ответственностью АРМИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД – 100 % уставного капитала, зарегистрировано Министерством торговли, промышленности и туризма республика Кипр, дата регистрации 20.05.2004 г. № 148660

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

За последние три года ООО “Подольск-Комтрейд-Инвест” не участвовало в строительстве иных многоквартирных жилых домов и объектов недвижимости.

 

 

Лицензия

Лицензия № ГС-1-50-02-27-0-5036057680-025881-1 от 4 октября 2004 г. бланк № Д 514732 «Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом».

 

Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 01 января 2007 года:

Финансовый результат(-)

10 561 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности:

102 861 тыс. руб.

 

Информация о проекте строительства:

Цель строительства

Строительство многоквартирного жилого дома 1-секционного 17 этажного дома с нижним техническим этажом;

Этапы и срок реализации строительства

Начало работ по организации строительства: 2 квартал 2006 года
Окончание строительства: 2 квартал 2007 года

Заключение экспертизы

Заключение № Э-3-240  от 31 мая 2006 г. выдано ГУ МО Мособлгосэксперизой

Разрешение на строительство

Выдано 09 августа 2006 года № 42 на срок до 09 августа 2008 года

Земельный участок:

Земельный участок с кадастровым № 50:55:003 05 14:0012. Площадь участка – 7356,0 кв. м. Собственник участка – Администрация г. Подольска Участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 21 октября 2005 г. № 2311, заключенного до 21 октября 2008 г. с Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска.

(№ госуд. регистрации договора аренды в ЕГРП 50-50-55/006/2006-341).

Участок расположен в жилой застройке. Участок ограничен: с севера-гаражным кооперативом «Монолит», с запада - территорией стадиона «Труд», с юга «баром «Лопухи», с востока – улицей Свердлова.

Описание строящегося объекта

Местоположение строящегося жилого дома

Город Подольск, Московской области, ул. Свердлова д. 32

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

  • устройство газонов, ,
  • устройство спортивной и детских площадок,
  • устройство площадок для мусоросборных контейнеров,
  • устройство пожарного проезда,
  • асфальтирование дорог;
  • высадка деревьев,
  • обустройство открытой гостевой стоянки на 65 м/место.

Описание объекта

1-секционный жилой дом 17 этажный с нижним техническим,

  • с квартирами I категории,
  • с нежилыми помещениями без конкретной технологии (назначения) на 1-м этаже,

Конфигурация здания прямоугольная с основными размерами в уровне земли 29.2 х 21.1 м;

  • высота жилого  этажа 3 м, помещений общественного назначения- 3 м., встроенных помещений – 3.6 мердака – 2.3 м., техподполья2.2 м

 

  • Размещение:
  • - на 1 этаже (отм. 0,00) - входная группа жилых помещений с помещением консьержа, подъемник для маломобильных групп населения, отдельные входы для  нежилых помещений без конкретной технологии .

 

Показатели объекта

 

Этажность - 17
Общий строительный объем здания – 31 517 куб. м, в том числе:

  • надземной части -30 074 м3,
  • подземной части – 1 443 м3.

Общая площадь здания -7 144 кв. м, в том числе:

  • наземной части – 6 144 кв. м,
  • подземной части – 1 000 кв. м.

Общая площадь квартир 6 091,3 кв. м.
Количество квартир – 96, в том числе:

      Однокомнатных  -32

        Двухкомнатных   -48

         Трехкомнатных  -16

 

Общая площадь нежилых помещений без конкретной технологии(назначения) – 373кв.м.

Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей

Несущие конструкции жилого дома – сборно-монолитный каркас 

Фундаментная плита  -из бетона класса В25: толщина – 900 мм.

В основании – пески средней крупностиредней плотности,сухие
          расчетный угол внутреннего трения  23

         Расчетное удельное сцепление -0.034 МПа

          Модуль деформации  - 22 МПа    

Осадка высотного здания - 6,5 см; .
Стены подвала - монолитные железобетонные;
Гидроизоляция стен обмазочная,  днища и кровли подвалаоклеечная;
Перекрытия – сборно-монолитные железобетонные балочные;
Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой дисков перекрытий с монолитными железобетонными стенами жесткости.
Наружные стены надземной части –трехслойные толщиной 440 мм. Состоящие из: внутренняя верста толщиной 200 мм – блоки ячеистого бетона, утеплитель толщиной 120 мм-пенополистирольные плиты, наружная верста толщиной 120 мм – кирпич керамический лицевойбкладка проемов минеральной плитой .
Лестницы-сборные,в цокольной части автостоянки-монолитные  -.
Лифтовые шахты - монолитные железобетонные с гарантией уровня шума и вибраций в жилых помещениях не выше нормативных.
Перегородки-кирпичные.
Кровля-рулонная из линокрома с зашитой из техноэласта, водосток внутренний.

Степень огнестойкости здания - 2.     
Класс конструктивной пожарной опасности здания – Ф.1.3  .

Отметка заложения фундаментной плиты: 155.53 – Подземные воды инженерно-геологическими изысканиями не вскрыты..
Отделка фасадов: цоколь облицовывается керамической плиткой, наружные стены – облицовочным кирпичом, .
Окна квартир - двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ, лоджии остекляются.

Наружные инженерные сети выполнены согласно техническим условиям на присоединение городских эксплуатационных служб:

  • теплоснабжение - от магистрали 2Д=500 мм с устройством камеры врезки в зоне строительства, через встроенный ИТП;
  • водоснабжение - от сети городского водопровода Д=300 мм двумя вводами Д=110 мм
  • канализация с присоединением к существующей городской сети Д=300 мм;
  • отвод дождевых стоков с кровли - системой внутренних водостоков с выпуском во внутриплощадочную водосточную сеть, с территории - системой закрытых водостоков.

Полная внутренняя отделка мест общего пользования жилой части здания и подземной автостоянки.

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

 

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Установка двухкамерных стеклопакетов (без подоконных досок).
  • Установка входной двери в квартиру
  • Монтаж системы отопления.
  • Подводка силовой электрической сети и слаботочной сети до ввода в квартиру Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета (внутриквартирная разводка не выполняется)
  • Выполнение стояков системы канализации (внутриквартирная разводка не выполняется).
  • Выполнение системы вытяжной вентиляции.
  • Автоматическая пожарная сигнализация выполняется до квартиры с установкой модуля контроля. Внутриквартирная разводка лучей автоматической пожарной сигнализации и установка необходимого количества датчиков не выполняются.

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

  • Установка внутриквартирных дверей.
  • Установка подоконников.
  • Чистовую отделку квартир, включая устройство стяжек полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку (кроме стен фасада ), шпаклевку, окраску стен, потолков.
  • Внутриквартирную разводку водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.
  • Внутриквартирную электроразводку с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит.
  • Внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и не производит установку оконечных устройств.
  • Установка автономных дымовых  пожарных извещателей.
  • Устройство встроенной мебели и антресолей.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

  • Нежилые помещения без конкретной технологии (назначения) общей площадью 373 кв. м, расположенные на 1-этаже.

 

Состав общего имущества в жилом доме

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входная группа жилых с помещениями консьержа, лестничные площадки, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты, верхний и нижний технические этажи, подвал, мусорокамера, венткамеры, и т.д.

Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

3 квартал 2007 года

Организации, участвующие в приемке дома

Представители:

  • Застройщика;
  • Заказчика;
  • Органа исполнительной власти;
  • Генерального подрядчика (подрядчика);
  • Генерального проектировщика(проектировщика);
  • Эксплуатирующей организации;
  • Территориального органа Госсанэпиднадзора;
  • Территориального органа государственной противопожарной службы;
  • Инспекции Госархстройнадзора;
  • Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют. Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

Ориентировочная (планируемая стоимость) составляет 181 000 000  (сто восемьдесят один миллион) рублей.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

Заказчик - Общество с ограниченной ответственностью «Подольск-Комтрейд-Инвест» (ИНН 5036057680)

Генподрядчик – Закрытое акционерное общество «Подольск-Комтрейд» (ИНН 5036003460)

 

Субподрядчик - Общество с ограниченной ответственностью       «КомплексСтрой» (ИНН 7709530473)

 

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения обязательств (законные и договорные).

Иные сделки, связанные с привлечением денежных средств для строительства:

Банковский кредит.

 

Генеральный директор
ООО « Подольск-Комтрейд-Инвест»

 

 Струнников Ю.В.