Ховрино — стоит ли покупать квартиру

• ⭐ Общая оценка: 9,1 / 10
• 💰 Цены: средние для Москвы
• 🚇 Транспорт: 9,5/10
• 🌿 Экология: 9/10
• 📈 Инвестиции: 9/10

Главный вывод
Ховрино — один из наиболее интересных районов САО для покупки квартиры по соотношению цены, транспорта, зелени и качества городской среды.
Главное преимущество района — очень сильный транспортный узел. Здесь работают метро «Ховрино» и станция МЦД-3, а рядом находится МЦД-3 «Грачёвская». По данным Москвы, около 80% жителей района находятся в пешей доступности от метро.
При этом Ховрино — достаточно зелёный район. Рядом находятся Химкинский лесопарк площадью около 80 гектаров, Химкинское водохранилище и другие природные территории.
Жилой фонд разнообразный: от советских панельных домов до современных жилых комплексов.
Главный минус — транспортная нагрузка на отдельных магистралях и заметная разница между разными частями района.
В целом Ховрино особенно хорошо подходит тем, кто хочет получить хорошую транспортную доступность, много зелени и развитую инфраструктуру без ценника центральных районов Москвы.

✔ Подойдёт, если:

• хотите жить в северной части Москвы;
• важна хорошая транспортная доступность;
• нужно метро рядом;
• хотите пользоваться МЦД;
• часто ездите в другие районы Москвы;
• важна близость к МКАД;
• нужна развитая инфраструктура;
• выбираете квартиру для семьи;
• хотите жить рядом с зелёными территориями;
• любите прогулки и активный отдых;
• хотите иметь доступ к Химкинскому водохранилищу;
• рассматриваете квартиру как долгосрочную инвестицию;
• хотите купить квартиру дешевле, чем в большинстве центральных районов.

❌ Может не подойти, если:

• хотите жить в историческом центре;
• необходима атмосфера старой Москвы;
• предпочитаете исключительно малоэтажную застройку;
• не любите крупные спальные районы;
• хотите большое количество премиальных ресторанов непосредственно у дома;
• чувствительны к шуму крупных дорог;
• нужна исключительно новая застройка.

👉 Подберём квартиру в Ховрино с учётом вашего бюджета и требований.

Ховрино расположено в Северном административном округе Москвы.
Район находится на севере столицы и граничит с:

• Левобережным районом;
• Головинским районом;
• Западным Дегунино;
• Восточным Дегунино;
• районом Северное Тушино;
• городом Химки.

Через район проходят и рядом расположены:

• Ленинградское шоссе;
• Дмитровское шоссе;
• Московская кольцевая автомобильная дорога;
• улица Дыбенко;
• Фестивальная улица;
• Клинская улица;
• Зеленоградская улица.

Особенно выгодно расположение для тех, кто регулярно ездит на север Москвы и в Московскую область.

Ховрино нельзя назвать дешёвым районом Москвы, но по меркам САО и столицы в целом здесь ещё можно найти относительно доступные варианты.
По актуальным предложениям ЦИАН средняя цена квартиры в районе составляет около 23,2 млн ₽, а средняя стоимость квадратного метра — около 330,7 тыс. ₽/м². Минимальная стоимость предложения начинается примерно от 11,6 млн ₽.
При этом разные базы дают заметно отличающиеся средние значения: например, Realytix по данным зарегистрированных сделок указывает среднюю стоимость около 258 тыс. ₽/м², медианную — около 269 тыс. ₽/м². Это хороший пример того, почему среднюю цену объявления и реальную цену сделки нельзя полностью отождествлять.

Что сильнее всего влияет на цену

• близость к метро;
• близость к МЦД;
• год строительства;
• тип дома;
• площадь;
• этаж;
• состояние квартиры;
• ремонт;
• вид из окон;
• наличие парковки;
• близость к парку;
• шум от магистралей.

Квартиры рядом с метро «Ховрино» и МЦД обычно стоят заметно дороже аналогичных объектов в глубине района.
👉 Получить актуальную подборку квартир в Ховрино

Ховрино — район с преимущественно сложившейся жилой застройкой, но современная недвижимость здесь также активно представлена.
Можно найти:

• панельные дома;
• блочные дома;
• кирпичные дома;
• типовые многоэтажки;
• дома 1990-х и 2000-х годов;
• современные монолитные жилые комплексы;
• новые высотные проекты.

🏢 Советская застройка
Значительную часть района составляют типовые многоэтажные дома.
Плюсы:

• сформированная инфраструктура;
• зелёные дворы;
• магазины рядом;
• школы и детские сады;
• относительно понятные цены.

Минусы:

• возраст инженерных систем;
• состояние подъезда;
• небольшие кухни в некоторых сериях;
• ограниченная парковка.

🏙️ Современные дома
Новые проекты предлагают:

• современные планировки;
• большие окна;
• благоустроенные дворы;
• новые инженерные системы;
• подземный или наземный паркинг;
• коммерцию на первых этажах;
• современные детские площадки.

В районе и его непосредственном окружении продолжается развитие новой жилой среды.
Главное
Ховрино интересно тем, что здесь можно выбирать между доступной вторичкой и современными жилыми комплексами.
При этом состояние конкретного дома имеет огромное значение.

Транспорт — одно из главных преимуществ Ховрино.
🚇 Метро
Главная станция — «Ховрино» Замоскворецкой линии.
Кроме того, для разных частей района удобны:

• «Беломорская»;
• «Речной вокзал»;
• «Грачёвская».

Станция «Ховрино» непосредственно связана с МЦД-3.
🚆 МЦД
Очень большое преимущество — МЦД-3.
Через транспортно-пересадочный узел «Ховрино» можно пересаживаться между метро и диаметром.
Также работает станция «Грачёвская», которая расширяет транспортные возможности района.
🚌 Наземный транспорт
Ховрино имеет большое количество автобусных маршрутов.
У ТПУ «Ховрино» сосредоточено множество городских и пригородных маршрутов.
🚌 Автовокзал «Северные ворота»
Ещё одна особенность района — международный автовокзал «Северные ворота».
Отсюда можно отправиться не только в города Московской области, но и по междугородним направлениям.
🚗 Для автомобилистов
Основные направления:

• Ленинградское шоссе;
• Дмитровское шоссе;
• МКАД;
• улица Дыбенко;
• Фестивальная улица.

В часы пик возможны пробки.
Особенно загружены выезды на крупные магистрали и направления к МКАД.
Итог
Общественный транспорт — 9,5/10.
Автомобиль — 8/10.

• Для ежедневных поездок по Москве метро и МЦД дают Ховрино очень серьёзное преимущество.

Экология — ещё один большой плюс Ховрино.
Главная особенность — наличие крупных зелёных территорий рядом с жилой застройкой.
🌲 Химкинский лесопарк
Одна из главных природных территорий района.
Площадь лесопарка составляет около 79,7 га.
Здесь можно:

• гулять;
• заниматься спортом;
• бегать;
• кататься на велосипеде;
• отдыхать на природе.

Для Москвы наличие такого лесного массива практически рядом с жилыми кварталами — большое преимущество.
🌊 Химкинское водохранилище
Рядом находится Химкинское водохранилище.
Близость воды создаёт дополнительные возможности для прогулок и отдыха.
🌳 Парк «Берёзовая роща»Зелёная зона в районе улицы Дыбенко.
Она особенно удобна для ежедневных прогулок жителей ближайших домов.
🚗 Что ухудшает экологическую ситуацию
Основной источник нагрузки — автомобильный транспорт.
Влияние оказывают:

• МКАД;
• Ленинградское шоссе;
• Дмитровское шоссе;
• крупные внутригородские улицы.

Поэтому при покупке квартиры желательно выбирать дом внутри жилого квартала, подальше от магистрали.
Итог
Экология — 9/10.

• Для крупного московского района сочетание леса, воды и большого количества зелени выглядит очень достойно.

Ховрино — преимущественно спокойный жилой район.
Большая часть территории занята жилыми кварталами.
Нет большого туристического потока, характерного для центра Москвы.
Более оживлёнными являются зоны возле:

• метро;
• МЦД;
• ТПУ;
• автовокзала;
• крупных торговых объектов;
• транспортных магистралей.

Для семьи
Район хорошо подходит для семейной жизни благодаря:

• зелёным дворам;
• школам;
• детским садам;
• спортивным объектам;
• паркам;
• развитому общественному транспорту.

При выборе конкретного дома стоит обратить внимание на:

• освещение;
• состояние подъезда;
• камеры;
• двор;
• парковку;
• наличие проходных зон;
• близость транспортных объектов.

Инфраструктура Ховрино хорошо развита и рассчитана на постоянных жителей.
В районе есть:

• школы;
• детские сады;
• поликлиники;
• медицинские центры;
• аптеки;
• супермаркеты;
• магазины;
• кафе;
• рестораны;
• фитнес-клубы;
• спортивные площадки;
• бытовые услуги.

👨‍👩‍👧 Для семей
Ховрино хорошо подходит для семей.
В районе работают школы и детские сады, а также различные спортивные и образовательные учреждения.
🛍️ Магазины
Повседневные покупки можно совершать рядом с домом.
Большое количество коммерческих объектов сосредоточено возле:

• метро;
• Фестивальной улицы;
• улицы Дыбенко;
• крупных жилых комплексов.

Для крупных покупок доступны торговые центры соседних районов.
🏃 Спорт и отдых
Главное преимущество — сочетание инфраструктуры с природой.
Можно:

• гулять в Химкинском лесопарке;
• заниматься бегом;
• кататься на велосипеде;
• гулять у водохранилища;
• заниматься спортом на открытом воздухе.

Для повседневной семейной жизни район закрывает большинство базовых потребностей.

Ховрино — хороший вариант для долгосрочных инвестиций в московскую недвижимость.
Главный инвестиционный аргумент — транспорт.
Здесь одновременно работают:
метро + МЦД-3 + наземный транспорт + быстрый доступ к МКАД.
Это поддерживает спрос на аренду.

• Плюсы:метро;
• МЦД-3;
• ТПУ;
• хорошая транспортная доступность;
• близость МКАД;
• развитая инфраструктура;
• зелёные территории;
• большой жилой фонд;
• семейный спрос;
• спрос на аренду;
• новые жилые проекты;
• большой выбор квартир.
• Минусы:высокая конкуренция между объектами;
• значительная доля типовой застройки;
• пробки;
• разное качество жилого фонда;
• цена хороших объектов уже достаточно высокая.

Что лучше покупать
Для инвестиций наиболее интересны:

• 1-комнатные квартиры;
• компактные 2-комнатные квартиры;
• квартиры в пешей доступности от метро;
• квартиры рядом с МЦД;
• современные квартиры;
• объекты с хорошим ремонтом;
• ликвидные планировки.

Наш вывод
Ховрино хорошо подходит для долгосрочного владения и сдачи в аренду.
Особенно интересны квартиры, которые позволяют быстро добраться до метро или МЦД.
При этом переплачивать за дорогой объект только из-за нового ремонта не всегда рационально.
Для инвестиции здесь важнее сочетание цены покупки, площади, транспортной доступности и ликвидности планировки.

✅ Плюсы

• метро «Ховрино»;
• МЦД-3;
• станция «Грачёвская»;
• удобный ТПУ;
• автовокзал «Северные ворота»;
• близость МКАД;
• хороший общественный транспорт;
• Химкинский лесопарк;
• Химкинское водохранилище;
• большое количество зелени;
• развитая инфраструктура;
• школы;
• детские сады;
• медицинские учреждения;
• магазины;
• спортивные объекты;
• большой выбор квартир;
• современные ЖК;
• хороший спрос на аренду;
• подходит для семей.

❌ Минусы

• пробки на крупных магистралях;
• шум Ленинградского и Дмитровского шоссе;
• близость МКАД в отдельных частях;
• значительная доля типовой застройки;
• возраст некоторых домов;
• дефицит парковки в отдельных кварталах;
• высокая стоимость хороших квартир;
• заметная разница между отдельными локациями;
• меньше городской активности, чем в центральных районах.

Главный плюс Ховрино — транспорт и зелень.
Главный минус — магистрали и неоднородность жилой среды.
Если выбирать квартиру внутри спокойного квартала, недалеко от метро или МЦД и при этом рядом с зелёной зоной, Ховрино может быть одним из самых рациональных вариантов для покупки квартиры в САО.

Оставьте заявку — мы:

• подберём лучшие варианты
• покажем реальные цены
• проведём сделку безопасно

👉 Получить подборку квартир
👉 Оценить свою квартиру бесплатно