Якиманка — стоит ли покупать квартиру

• ⭐ Общая оценка: 9,6 / 10
• 💰 Цены: очень высокие
• 🚇 Транспорт: отличный
• 🌿 Экология: выше средней для центра
• 📈 Инвестиции: 9,5/10

Главный вывод
Якиманка — один из самых интересных центральных районов Москвы для покупки квартиры.
Её главное преимущество — сочетание исторического центра, большого количества зелени, культурных объектов и Москвы-реки.
В районе находятся Государственная Третьяковская галерея, парк Горького, парк искусств «Музеон», Нескучный сад, Якиманская и Крымская набережные, исторические улицы и многочисленные памятники архитектуры.
При этом Якиманка заметно отличается от соседних Хамовников и Замоскворечья.
Здесь меньше ощущения «дорогого клубного района», чем на Остоженке, но при этом достаточно премиальной недвижимости.
А главное — Якиманка очень разнообразна.
Квартира на Большой Якиманке, жильё рядом с Музеоном, исторический дом в тихом переулке или квартира около Нескучного сада — это совершенно разные варианты жизни.

✔ Подойдёт, если:

• хотите жить в центре Москвы;
• важна близость к Кремлю;
• любите историческую архитектуру;
• хотите иметь парк рядом с домом;
• цените Москву-реку и набережные;
• интересуетесь музеями и культурой;
• хотите решать большинство повседневных задач пешком;
• важна хорошая транспортная доступность;
• рассматриваете недвижимость как долгосрочное вложение;
• хотите жить в центральном, но относительно спокойном районе.

❌ Может не подойти, если:

• ищете доступное жильё;
• нужна большая квартира по умеренной цене;
• принципиально важна бесплатная парковка;
• предпочитаете современные районы с большим количеством новых ЖК;
• не любите туристические места;
• нужна максимально тихая загородная атмосфера;
• хотите просторный двор непосредственно у дома.

👉 Подберём квартиру в Якиманке с учётом вашего бюджета и требований.

Якиманка расположена в Центральном административном округе Москвы.
Район занимает около 4,8 км², а население составляет около 27,5 тысячи человек.
В состав района входит западная часть исторического Замоскворечья, территория парка Горького, Нескучного сада и кварталы за Садовым кольцом.
Главные улицы и территории:

• Большая Якиманка;
• Малая Якиманка;
• Большая Полянка;
• Большая Ордынка;
• Крымский Вал;
• Ленинский проспект;
• Садовое кольцо;
• Якиманская набережная;
• Крымская набережная;
• Болотная площадь;
• остров Балчуг.

Рядом находятся:

• Хамовники;
• Замоскворечье;
• Арбат;
• Тверской район;
• Таганский район;
• Донской район.

Главная особенность
Якиманка находится практически в самом центре Москвы, но при этом располагает огромным количеством зелёных и прогулочных территорий.

Якиманка относится к дорогим районам ЦАО.
При этом стоимость недвижимости здесь может сильно отличаться даже между соседними улицами.
На цену влияют:

• конкретная локация;
• расстояние до метро;
• близость к Кремлю;
• вид из окон;
• близость к Москве-реке;
• тип дома;
• год строительства;
• архитектура;
• состояние квартиры;
• площадь;
• высота потолков;
• наличие паркинга;
• качество благоустройства;
• статус жилого проекта.

🥇 Самые дорогие локации
Малая и Большая Якиманка
Здесь расположено большое количество качественной современной и реконструированной недвижимости.
Кварталы возле Крымского Вала и Музеона
Особенно интересны квартиры рядом с парком и культурными объектами.
Набережные
Квартиры с хорошими видами на Москву-реку обладают отдельной ценностью.
Нескучный сад
Локации рядом с парком привлекательны благодаря сочетанию центра и природы.
👉 Получить актуальную подборку квартир в Якиманке

Жилой фонд Якиманки очень разнообразен.
Здесь можно встретить:

• дореволюционные доходные дома;
• исторические здания;
• городские усадьбы;
• сталинские дома;
• кирпичные дома советского периода;
• панельные дома;
• современные жилые комплексы;
• реконструированные здания;
• премиальные жилые проекты.

Историческая застройка особенно характерна для территории внутри Садового кольца, тогда как за ним встречается больше советской жилой застройки.
Исторический фонд
Главные преимущества:

• архитектура;
• высокие потолки;
• большие окна;
• просторные квартиры;
• центральное расположение;
• уникальная атмосфера.

Но перед покупкой необходимо внимательно проверять:

• состояние дома;
• инженерные коммуникации;
• перекрытия;
• капитальный ремонт;
• юридический статус здания;
• возможные ограничения на реконструкцию.

Современные проекты
Современная недвижимость предлагает:

• подземный паркинг;
• охрану;
• закрытые территории;
• современные инженерные системы;
• благоустроенные дворы;
• большие окна;
• современные планировки;
• сервисную инфраструктуру.

В Якиманке особенно важно оценивать не только квартиру, но и сам дом.

Транспортная доступность Якиманки — одна из лучших в Москве.
В районе и непосредственно у его границ расположены станции:

• Полянка;
• Октябрьская;
• Третьяковская;
• Шаболовская;
• Добрынинская.

По району также проходит большое количество маршрутов наземного транспорта.
🚇 Для метро
До многих центральных районов можно добраться буквально за несколько минут.
Особенно удобно расположение относительно:

• Кремля;
• Тверской;
• Хамовников;
• Замоскворечья;
• Ленинского проспекта.

🚗 Для автомобилистов
Здесь ситуация сложнее.
Основные проблемы:

• Садовое кольцо;
• Большая Якиманка;
• Большая Полянка;
• Ленинский проспект;
• плотный трафик;
• дефицит парковочных мест;
• высокая стоимость парковки.
• Если автомобиль используется ежедневно, наличие собственного паркинга становится большим преимуществом.

Для центрального района Москвы экологическая ситуация на Якиманке выглядит достаточно хорошо.
Главная причина — большое количество крупных зелёных территорий.
Здесь находятся:
🌳 Парк Горького
Одна из крупнейших рекреационных зон центра.
🌿 Нескучный сад
Большая лесопарковая территория.
🎨 Музеон
Зелёное общественное пространство в центре района.
🌊 Москва-река
Набережные создают дополнительные прогулочные маршруты.
Но есть нюанс
Район остаётся центральным.
На качество городской среды влияют:

• автомобильный трафик;
• крупные магистрали;
• плотная застройка;
• шум;
• большое количество посетителей парков и культурных объектов.

Поэтому квартира на тихой улице и квартира непосредственно на Большой Якиманке могут ощущаться совершенно по-разному.
Итог: экология — 8,5/10, что очень хорошо для центрального района Москвы.

Якиманка — центральный район с развитой городской инфраструктурой.
При этом отдельные территории сильно отличаются по количеству людей.
Особенно оживлёнными могут быть:

• метро;
• Большая Якиманка;
• Музеон;
• Парк Горького;
• культурные объекты;
• набережные;
• туристические места.

При покупке квартиры стоит смотреть не только на район в целом, но и на:

• конкретный двор;
• подъезд;
• освещение;
• наличие охраны;
• систему контроля доступа;
• окружение дома.
• Для премиальной недвижимости качество самого дома часто важнее формального адреса.

Инфраструктура Якиманки развита на очень высоком уровне.
В районе и рядом находятся:

• школы;
• детские сады;
• медицинские учреждения;
• магазины;
• супермаркеты;
• рестораны;
• кафе;
• кофейни;
• фитнес-клубы;
• спортивные объекты;
• музеи;
• галереи;
• театры;
• культурные пространства.

Отдельный плюс — большое количество заведений для повседневной жизни.
Например, на Большой Якиманке и Большой Полянке работает множество кафе и ресторанов.
Большинство бытовых задач во многих частях района можно решать пешком.
👉 Это один из районов Москвы, где автомобиль для повседневной жизни действительно не является необходимостью.

Да. Якиманка — один из наиболее интересных районов Москвы для долгосрочного владения недвижимостью.
Плюсы:

• центр Москвы;
• высокий престиж;
• ограниченное предложение качественной недвижимости;
• развитая инфраструктура;
• сильный рынок аренды;
• большое количество культурных объектов;
• парки;
• Москва-река;
• высокая ликвидность хороших объектов;
• близость Кремля.

Особенно интересны:

• квартиры возле парков;
• объекты с видом на Москву-реку;
• современные жилые проекты;
• качественные исторические дома;
• квартиры в тихих переулках;
• объекты с паркингом;
• хорошие семейные квартиры.

Минусы:

• высокий входной бюджет;
• дорогой паркинг;
• высокая стоимость содержания;
• большая разница между домами;
• шум на крупных улицах;
• не каждый дорогой объект обеспечивает высокую доходность аренды.

Наш вывод
Якиманка хорошо подходит для сохранения капитала и долгосрочного владения недвижимостью.

• При этом инвестиционно привлекательнее всего не просто «квартира в Якиманке», а хороший объект в сильной микро-локации.

✅ Плюсы

• центр Москвы;
• близость Кремля;
• отличное метро;
• Парк Горького;
• Нескучный сад;
• Музеон;
• Третьяковская галерея;
• Москва-река;
• набережные;
• историческая архитектура;
• развитая инфраструктура;
• рестораны и кафе;
• культурная жизнь;
• большое количество зелени;
• высокая ликвидность;
• сильный рынок аренды.

❌ Минусы

• очень высокие цены;
• дорогой паркинг;
• пробки;
• шум на крупных улицах;
• дефицит парковочных мест;
• высокая стоимость содержания;
• туристическая активность;
• большая разница между отдельными локациями;
• не каждый дом одинаково комфортен.

Оставьте заявку — мы:

• подберём лучшие варианты
• покажем реальные цены
• проведём сделку безопасно

👉 Получить подборку квартир
👉 Оценить свою квартиру бесплатно