Думаю, резких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. В настоящее время цены довольно высокие, и это вызвано прежде всего повышением цен на новостройки, которое, в свою очередь, связано с отсутствием районов массовой застройки.
Сейчас земля под строительство предоставляется в районах сложившейся застройки (точечное строительство), что значительно увеличивает цену земли. На таких участках экономически целесообразно строить многоэтажные дома по индивидуальному проекту, а не дома типовых серий. Себестоимость строительства таких домов, как правило, не выше типовых, но продажная цена всегда больше – из-за месторасположения и улучшенной планировки. Но и цены на дома типовых серий увеличились, и тоже из-за их расположения в уже сложившейся застройке.
Таким образом, цены на новостройки сейчас выросли и растут дальше. Около 90% коммерческого жилья продается без отделки, и чтобы довести квартиру до должного уровня, требуется вложить большие деньги в ремонт. Все эти факторы повлияли на увеличение спроса на вторичное жилье, что соответственно привело к повышению цен. А это, в свою очередь, вновь привело к повышению цен на новостройки...
На мой взгляд, в настоящее время мы уже превысили уровень цен, которые были до дефолта 1998 года. Поэтому ни падения цен, ни их сильного повышения я не ожидаю. Рынок стабилен, но в нашей стране, к сожалению, все непредсказуемо.